Derechos Reales

Un derecho real es un poder jurídico que ejerce una persona (física o jurídica) sobre una cosa; regula la Propiedad, y los derechos y obligaciones concernientes a la propiedad, este poder puede ser directo e inmediato o indirecto y mediato, y puede suponer un aprovechamiento total o parcial, siendo este derecho oponible a terceros; Es un término que se utiliza en contraposición a los derechos personales o de crédito. Los principales derechos reales son la propiedad, el usufructo, la servidumbre, la hipoteca, la prenda, la anticresis, la enfiteusis y el censo, la posesión puede ser o no un derecho real según el ordenamiento jurídico.

 

Diferencia entre derechos reales y personales:

Derechos reales

Derechos personales

El titular de un derecho real tiene una potestad sobre una cosa.

El titular de un derecho personal tiene la facultad de exigir a otra persona un comportamiento (dar, hacer o no hacer).

Se origina entre una persona física o jurídica y una cosa mediante título.

Se origina entre personas físicas o jurídicas mediante un contrato que tenga como obligación, dar, hacer o no hacer, una parte será el deudor y la otra el acreedor.

El sujeto pasivo es indeterminado, ya que puede hacerse valer ante cualquiera.

El sujeto pasivo es determinado, solo se puede hacer valer el cumplimiento de la prestación al deudor o sus herederos.

 

Características de los derechos reales

 

·         El derecho real sobre una cosa otorga un poder absoluto a su titular, para hacer lo que quiera con la cosa y defender su poder frente a todos “erga omnes”.

·         La cosa sobre la que recae el derecho real es corpórea, es decir, es una cosa tangible.

·         Existe la posibilidad de abandono del derecho real.

·         Duración ilimitada.